合同纠纷 （2016）京01民终4919号

虽然森淼公司违反约定占用小厨房一间，但该行为并非系根本违约，双方应当协商解决，如协商不成，则中聚公司可提起诉讼。事实上，中聚公司以此为由拒付全部费用，显然导致合同目的无法实现，森淼公司不能获取合作费用，中聚公司亦不能正常经营，双方均陷入困境无法再继续合作下去。经法院多次主持沟通，双方均不能达成一致意见，有鉴于此，法院认为双方所签订的协议已无法继续履行。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人一方可以要求解除合同。现森淼公司要求解除相关协议，法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，关于森淼公司要求中聚公司腾退涉案房屋，符合法律规定，应予支持。关于森淼公司要求中聚公司支付合作费用，法院认为森淼公司违约在先引发合同履行产生争议，中聚公司拒付全部费用导致无法实现合同目的，双方僵持不下导致餐厅无法正常经营。综合考虑合同履行情况、合同性质及中聚公司实际占有涉案房屋至今等情形酌定中聚公司给付森淼公司相应费用6万元。关于森淼公司主张的滞

虽然森淼公司违反约定占用小厨房一间，但该行为并非系根本违约，双方应当协商解决，如协商不成，则中聚公司可提起诉讼。事实上，中聚公司以此为由拒付全部费用，显然导致合同目的无法实现，森淼公司不能获取合作费用，中聚公司亦不能正常经营，双方均陷入困境无法再继续合作下去。经法院多次主持沟通，双方均不能达成一致意见，有鉴于此，法院认为双方所签订的协议已无法继续履行。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人一方可以要求解除合同。现森淼公司要求解除相关协议，法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4919号上诉人（原审被告）：北京中特聚品农业科技有限公司，住所地北京市昌平区小汤山国家农业科技示范园西区。法定代表人：王翔，董事长。委托诉讼代理人：任冲冲，男，1988年10月20日出生，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：北京森淼种业有限公司，住所地北京市昌平区小汤山现代农业科技示范园顺沙路航空博物馆路口往西路北04。法定代表人……