房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第00846号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，林祖行与郑海英就涉案房屋的交易所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方自愿订立且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。各方均应当按照约定履行各自的义务。现因林祖行不具备购房资格而致该合同无法继续履行，合同以解除为宜，但相应责任应当由林祖行承担，故郑海英不退还林祖行定金之抗辩意见合理，一审法院予以采纳。对于林祖行要求退还定金之请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五之规定，判决：一、解除林祖行与郑海英于二○一四年五月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；二、驳回林祖行的其他诉讼请求。林祖行不服一审法院上述民事判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由：1.因本市购房政策的规定，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，林祖行与郑海英就涉案房屋的交易所签订的《北京市存量房屋买卖合同》系各方自愿订立且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。各方均应当按照约定履行各自的义务。现因林祖行不具备购房资格而致该合同无法继续履行，合同以解除为宜，但相应责任应

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00846号上诉人（原审原告）林祖行，男，1974年3月2日出生。委托代理人石高华，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑海英，女，1964年2月11日出生。委托代理人郑海红（郑海英之妹），女，1972年11月29日出生。上诉人林祖行与被上诉人郑海英房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第2811……