房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0582民初2728号

首先，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，李帅在前案中请求解除租赁合同及赔偿损失，在租赁合同解除后，李帅同样应履行恢复原状的法定义务，即向新城吾悦公司返还商铺。 其次，前案认定新城吾悦公司应支付李帅的违约金，系以剩余租赁期内的装饰装修残值损失为基础予以认定，即按合同约定的租赁期限在解除合同的时间节点对装饰装修费用进行了比例分担。 新城吾悦公司承担了合同解除后的装饰装修残值损失，依据公平原则，李帅应在合同解除后返还商铺。 最后，李帅主张系因新城吾悦公司拒不配合而无法完成商铺交接。 从李帅提供的证据可看出，其确实于2019年2月14日发函要求交接商铺，但从此后双方的微信聊天内容可得知，在合同解除及李帅发函之后，涉案商铺一直由李帅控制。 李帅在微信中并无催促新城吾悦公司交接商铺的意思表示，反之，其在微信聊天中明确“赔付到位了我才能跟你们来解决退场的问题，即使判决了没赔付，我也没办法退场”，李帅占有商铺的意思明确，其于2019年2月14日发函要求交接商铺，并

晋江新城吾悦发展有限公司与李帅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初2728号 原告（反诉被告）：晋江新城吾悦发展有限公司，住所地晋江市陈埭镇涵口村桥南8号，统一社会信用代码91350582MA345BT83A。 法定代表人：杨可，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵留平、张红娟，该公司员工。 被告（反诉原告）：李帅，男，1981年5月20日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：邓……