房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终19034号

王建、白某商总于2007年9月6日签署《购房意向书》，从《购房意向书》的标题文义及《购房意向书》中“乙方必须在签定意向书之日起6个月内签定售房合同”的内容看，上述《购房意向书》只是双方达成的一个初步购房意向，而并非房屋买卖合同，事实上双方签约至今近9年仍未签订正式的房屋买卖合同，双方也未实际完成房屋交易，且在涉案房屋产权已过户至华侨公司名下的情况下客观上也无法继续交易。另，根据上述《购房意向书》中“房屋产权不清晰，长期被物业管理公司和业主委员会占有”、“因甲方欠下广州市华侨房屋开发公司巨额管理费而根本不可能办理产权证，为此，如需办理房屋产权证，只能由乙方自行向华侨公司联系、沟通和努力争取，甲方既无任何能力支持，更不可能承担任何责任”、“乙方必须在签定意向书之日起6个月内签定售房合同，办理房屋的产权证；在双方确认的期限内，如乙方确实无法办理产权证，可退还全部资料原件，甲方同意无息退回诚意金，维持原租赁协议，按规定计收租金；但在限期内仍不办理，甲方除把已收的3万元诚意金不予退还乙方之外，还追回乙方已借用的书面原件，按原租赁合同执行”等内容，白某商总、王建对涉案房屋的产权、无法交付、无法办证

王建、白某商总于2007年9月6日签署《购房意向书》，从《购房意向书》的标题文义及《购房意向书》中“乙方必须在签定意向书之日起6个月内签定售房合同”的内容看，上述《购房意向书》只是双方达成的一个初步购房意向，而并非房屋买卖合同，事实上双方签约至今近9年仍未签订正式的房屋买卖合同，双方也未实际完成房屋交易，且在涉案房屋产权已过户至华侨公司名下的情况下客观上也无法继续交易。另，根据上述《购房意向书》中“房屋产权不清晰，长期被物业管理公司和业主委员会占有”、“因甲方欠下广州市华侨房屋开发公司巨额管理费而根本不可能办理产权证，为此，如需办理房屋产权证，只能由乙方自行向华侨公司联系、沟通和努力争取，甲方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19034号上诉人（原审原告）：王建，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张俊彦，北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云区商业企业总公司（以下简称白云商总），住所地广州市白云区。委托诉讼代理人：王欣亮，广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：关丽贤，广东胜伦律师事务所律师助理。上诉人王建因与被上诉人白云商总……