（2015）漳民终字第427号

上诉人张淑春将址于长泰县武安镇××路××号店面出租给被上诉人洪水风使用，双方签订了《店面租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予确认，双方均应依约履行。签约后，被上诉人按约支付2013年8月1日起至2014年7月31日止的租金26400元，上诉人也将上述店面交付被上诉人使用。在一审庭审中，双方均同意解除上述《店面租赁合同》，并在一审法院主持下被上诉人于2014年10月16日将涉讼店面腾退上诉人，履行相关的店面移交手续。合同解除后，被上诉人应支付从2014年8月1日起至腾退店面即2014年10月16日止的租金5500元。张淑春上诉要求被上诉人支付逾期未付租金的违约金，并按双方合同约定的租金总额的30%计付违约赔偿金，于法不符。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款的规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。据此，上诉人该上诉理由不予采纳。被上诉人主张双方约定的按租金总额的30%计付违约金过高的理由成立，应予采纳。因此

上诉人张淑春将址于长泰县武安镇××路××号店面出租给被上诉人洪水风使用，双方签订了《店面租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予确认，双方均应依约履行。签约后，被上诉人按约支付2013年8月1日起至2014年7月31日止的租金26400元，上诉人也将上述店面交付被上诉人使用。在一审庭审中，双方均同意解除上述《店面租赁合同》，并在一审法院主持下被上诉人于2014年10月16日将涉讼店面腾退上诉人，履行相关的店面移交手续。合同解除后，被上诉人应支付从2014年8月1日起至腾退店面即2014年10月16日止的租金5500元。张淑春上诉要求被上诉人支付逾

漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第427号上诉人（原审原告）张淑春，女，1965年11月19日出生，汉族，经商，住福建省长泰县。委托代理人陈伟生，福建南州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）洪水风，男，1970年10月15日出生，汉族，经商，住住福建省长泰县。上诉人张淑春因与被上诉人洪水风房屋租赁合同纠纷一案，不服长泰县人民法院（2014）泰民初字第1733号民事判决，向本……