（2015）郴民一终字第730号

本案争议焦点为：一、荣裕公司是否有逾期办理房屋权属登记违约行为；二、双方在商品房买卖合同中约定的楼层房号是否符合规划设计要求及合同约定。一、关于焦点一。刘华林与荣裕公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。刘华林已按照合同约定履行了支付购房款的义务，荣裕公司亦应按合同约定履行按期交付房屋和在交房后360个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。按双方合同约定，荣裕公司应在交房后360个工作日内即2014年4月3日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，由刘华林取得房地产权属证书，但荣裕公司未在合同约定的期限内办理产权登记备案手续，致使刘华林未能按期取得房地产权属证书，属违约行为，应承担相应的违约责任。按照合同约定，荣裕公司逾期办理产权登记备案手续，刘华林不退房的，荣裕公司按已付房价款的0.5%即1951.55元支付违约金。荣裕公司提出办证迟延的直接原因在于政府行为，但未提供证据证明。从荣裕公司提供的证据来看，双方于2012年10月25日签订的《商

本案争议焦点为：一、荣裕公司是否有逾期办理房屋权属登记违约行为；二、双方在商品房买卖合同中约定的楼层房号是否符合规划设计要求及合同约定。一、关于焦点一。刘华林与荣裕公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。刘华林已按照合同约定履行了支付购房款的义务，荣裕公司亦应按合同约定履行按期交付房屋和在交房后360个工作日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。按双方合同约定，荣裕公司应在交房后360个工作日内即2014年4月3日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，由

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第730号上诉人（原审原告）刘华林，男。委托代理人彭小舟，湖南安必信律师事务所律师。委托代理人张志方，湖南银联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南荣裕房地产开发有限公司，住所地湖南省永兴县便江镇永兴大道479号附一栋四楼。法定代表人马艳玉，系该公司董事长。委托代理人郭超，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托代理人崔翰杰，北京市君……