委托合同纠纷 （2017）鲁02民终3026号

涉案的8729.8平方米土地系政府对于哥庄社区土地征收的重要补偿内容，关系到社区全体成员未来生存和发展的重大利益。依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，关于土地开发的事宜应当提交全体村民会议讨论决策。本案中，于哥庄社区对于授权华恒复域公司开发上述土地事宜不予认可，华恒复域公司亦未举证证明其《授权书》内容经过了村民集体决策，且《授权书》的盖章也未按照沙子口街道办事处的正规盖章流程办理，该《授权书》来源不明。华恒复域公司并非于哥庄社区的村办企业，于哥庄社区也并未持有华恒复域公司的任何股份，作为村集体应首先维护集体财产以及村民利益，于哥庄社区完全没有理由在无任何利益的情况下向华恒复域公司出具授权，由华恒复域公司承担所有投资并享有收益，进而损害集体利益。综上所述，《授权书》并不能代表于哥庄社区的真实意思表示，且违反了法律强制性规定，依据《民法通则》第五十八条的规定，应当认定授权无效。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，判决如下：盖有“青岛市崂山区沙子口街道于哥庄社区居民委员会”印鉴的2013年9月6日的《授权书》无效。案件受理费100元，由华恒复域公司承担。

涉案的8729.8平方米土地系政府对于哥庄社区土地征收的重要补偿内容，关系到社区全体成员未来生存和发展的重大利益。依据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定，关于土地开发的事宜应当提交全体村民会议讨论决策。本案中，于哥庄社区对于授权华恒复域公司开发上述土地事宜不予认可，华恒复域公司亦未举证证明其《授权书》内容经过了村民集体决策，且《授权书》的盖章也未按照沙子口街道办事处的正规盖章流程办理，该《授权书》来源不明。华恒复域公司并非于哥庄社区的村办企业，于哥庄社区也并未持有华恒复域公司的任何股份，作为村集体应首先维护集体财产以及村民利益，于哥庄社区完全没有理由在无任何利益的情况下向华恒复

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3026号上诉人（原审被告）：青岛华恒复域置业有限公司。法定代表人：曲先强，董事长。委托诉讼代理人：李国亮，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛市崂山区沙子口街道于哥庄社区居民委员会。负责人：宋福东,主任。委托诉讼代理人：贾国栋，山东德衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲁小明，山东德衡律师事务所（实习）律师。……