租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第710号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方约定了支付租金的方式、时间，但天马公司一直未能支付租金，也未向出租方即世纪城公司说明情况。在世纪城公司多次发函催促的情况下，也未有所表态。依据协议约定，世纪城公司有权提前解除合同。在世纪城公司诉讼后，双方的合同履行期限已经届满。应当认为双方的合同于2013年11月30日到期后已然解除。天马公司认可差欠世纪城公司第二期租金及电费，应当判令世纪城公司向天马公司支付。至于违约金，依据双方协议约定，系第三方向天马公司付款7日内，不按时交付世纪城公司租赁款项逾期超过30天的，从逾期之日起应缴纳费用每月2
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方约定了支付租金的方式、时间，但天马公司一直未能支付租金，也未向出租方即世纪城公司说明情况。在世纪城
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第710号上诉人（原审被告）昆明天马广告有限公司，住所地：昆明市青年路253号西南林航大厦1801室。法定代表人任聪，该公司总经理。委托代理人周鸿飞、宋磊，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）昆明世纪城物业管理有限公司，住所地：昆明市世纪城公寓2号楼1A号。法定代表人刘运东，该公司总经理。委托代理人刘思浩，男，1……