借款合同纠纷 （2021）川11执异31号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条规定是对房屋消费者物权期待权的保护，买受人需同时符合前述规定的三种情形且证明其权利足以排除执行，其异议才应予支持。本案中，案外人罗力源系基于已登记备案的购房合同，对登记在中鹏房开司名下的预售商品房提出排除执行异议，但罗力源自认名下在成都市有其他居住用房，故其不符合前述第（二）项规定情形。同时罗力源未举证证明案涉房产已竣工验收、其已合法占有案涉房产，故其亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项规定情形。综上所述，案外人罗力源主张的异议事由不符法律规定，其异议请求不成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。该条规定是对房屋消费者物权期待权的保护，买受人需同时符合前述规定的三种情形且证明其权利足以排除执行，其异议才应予支持。本案中，案外人罗力源系基于已登记备案的购房合同，对登记在中鹏房开司名下的预售商品房提出排除执行异议，但罗力源自
正文（节选）
四川省乐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川11执异31号 案外人：罗力源，男，汉族，1988年8月10日出生，住四川省成都市金牛区。 申请执行人：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖大道193号301室，统一社会信用代码91330000075327358A。 法定代表人：孙建华，该公司董事长 被执行人：成都中鹏房地产开发有限公司，住所地四川省成都市青羊区广富路168……