商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终17331号

因以上证据均为复印件，一审法院对该证据不予采信。 一审法院认为，谢德固、黄文与爱美高有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。因截止一审庭审时，爱美高公司已经为谢德固、黄文办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，故对谢德固、黄文的第一项诉讼请求，一审法院不再予以支持。 双方争议焦点为是否应支付逾期办证违约金的问题，一审法院认为，根据《补充协议》第12.1条之规定，买受人谢德固、黄文应在房屋最后交付之日即2016年12月30日前将需要委托出卖人代交的各项税、费和办理房地产权属证书所需的各种资料交给出卖人……否则，逾期15天未全部提交或缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其房地产权属证书的责任”，本案中，谢德固、黄文2018年6月27日才向爱美高公司交契税、维修基金、产权登记费等共计60504元，而爱美高公司也在2019年7月10日为谢德固、黄文办理完毕不动产权证书，因此，根据双方的合同约定，爱美高公司不再承担逾期办证的

因以上证据均为复印件，一审法院对该证据不予采信。 一审法院认为，谢德固、黄文与爱美高有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《华置广场商品房买卖合同补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方成立商品房销售合同关系。因截止一审庭审时，爱美高公司已经为谢德固、黄文办理完毕位于成都市青羊区房屋的不动产权证书，故对谢德固、黄文的第一项诉讼请求，一审法院不再予以支持。 双方争议焦点为是否应支付逾期办证违约金的问题，一审法院认为，根据《补充协议》第12.1条之规定，买受人谢德固、黄文应在房屋最后交付之日即2016年12月30日前将需要委托出卖人代交的各项

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17331号 上诉人（原审原告）：谢德固，男，1967年11月28日出生，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：黄文，女，1966年12月10日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：爱美高实业（成都）有限公司。……