商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终2513号

补充协议条款约定无效，则被告认为原告诉请按照合同约定计算的违约金过高，请求法院按照涉案房屋所在地同地段同类房屋租金标准予以调减；根据合同约定，维保范围内的质量问题不影响收房，在原告收房后不应再承担逾期交房违约金。关于律师费。原告主张因被告违约其聘请律师解决本次争议支出律师费1300元，要求被告给予赔偿，并提交了委托代理合同及律师费发票。被告对证据的真实性无异议，但认为原告主张违约金的数额已超过合同约定上限，律师费不应得到支持。一审法院认为，本案的争议焦点是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。首先，原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约行使权利和履行义务。原告按约履行了交付房款的义务，而被告在2020年7月14日取得《建设工程竣工验收备案表》后才书面告知原告于2020年7月17日到指定地点接收房产，原告收到通知并已收房。原告虽以房屋临水、临电、存在质量问题等理由要求被告支付违约金至实际达到交房条件止，但水为市政用水、电为国家电网用电，不影响原告生活所用，而所述的质量问题等系交房过程中存在的质量瑕疵

补充协议条款约定无效，则被告认为原告诉请按照合同约定计算的违约金过高，请求法院按照涉案房屋所在地同地段同类房屋租金标准予以调减；根据合同约定，维保范围内的质量问题不影响收房，在原告收房后不应再承担逾期交房违约金。关于律师费。原告主张因被告违约其聘请律师解决本次争议支出律师费1300元，要求被告给予赔偿，并提交了委托代理合同及律师费发票。被告对证据的真实性无异议，但认为原告主张违约金的数额已超过合同约定上限，律师费不应得到支持。一审法院认为，本案的争议焦点是：被告逾期交房赔偿原告损失的计算标准。首先，原、被告在商品房买卖合同及补充协议上签名盖章，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终2513号上诉人（原审原告）：张淑玉，女，汉族，1953年10月4日出生，住山东省烟台市福山区。上诉人（原审原告）：李某，男，汉族，2010年3月30日出生，住山东省烟台市莱山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：曹紫阳，山东明朗律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：乔翔宇，山东明朗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台中冶京诚置……