商品房预售合同纠纷 （2021）鄂01民终938号

李克玉与联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题及联峰公司是否应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。该院已经生效的同案判决已经认定，联峰公司应承担逾期交房及逾期办理房地产初始登记的违约责任。联峰公司应向李克玉支付逾期交房违约金114125.09元（5395985元×85日×0.0002＋5395985元×83日×0.00005，取小数点后两位数）。联峰公司应向李克玉支付逾期办理房地产初始登记违约金26979.93元（5395985元×0.005，取小数点后两位数）。关于联峰公司认为李克玉签订合同时候对逾期交房的情况知道或应当知道，应承担相应的购房法律风险，联峰公司不应承担违约责任的抗辩意见，该院认为，李克玉虽与联峰公司签订案涉合同的时间在案涉合同约定的交房时间之后，但并不代表李克玉在购房时认可联峰公司的逾期交房行为。本案中，案涉房屋取得竣工验收备案证的时间为2017年8月21日，即2017年8月21日案涉房屋才达到

李克玉与联峰公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。双方均应按照合同约定全面履行。关于联峰公司是否存在逾期交房的违约行为及违约责任的承担问题及联峰公司是否应承担逾期办理房地产初始登记的违约责任。该院已经生效的同案判决已经认定，联峰公司应承担逾期交房及逾期办理房地产初始登记的违约责任。联峰公司应向李克玉支付逾期交房违约金114125.09元（5395985元×85日×0.0002＋5395985元×83日×0.00005，取小数点后两位数）。联峰公司应向李克玉支付逾期办理房地产初始登记违约金26979.93元（539

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终938号上诉人（原审被告）：武汉联峰房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区鲁磨路**。法定代表人：刘宇辉，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：杨森，湖北金卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李科，湖北金卫律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李克玉，女，1958年3月21日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郭健雄，湖北瀛……