商品房预售合同纠纷 （2015）鄂孝感中民二终字第00212号

刘斌与天厦公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第八条明确约定房屋交付期限为2011年8月28日，该合同附件《补充合同》第七条、第八条是对买受人在接收房屋时应同时履行付清全部购房款及办理土地证、房产证等税费等义务的约定，不是对交房期限的变更，故对天厦公司相关抗辩意见，原审未予采纳。天厦公司未能依照合同的约定如期向刘斌交付商品房，构成违约，应承担按照合同约定向刘斌支付逾期交房违约金的违约责任。关于合同约定的违约金是否明显过高的问题。天厦公司逾期交房给刘斌造成的损失，一般情况下体现为其没有按时收到房屋另行租房的费用，与刘斌主张的租金或者同地段同类房屋租金相比，合同约定的按日向买受人支付已交房款万分之四的违约金，明显超过租金即实际损失的30%，应认定为约定过高，故原审法院结合本案的具体情况，根据公平原则，酌定将违约金比例调整为已付房款的日万分之二。刘斌于2015年4月30日领取了房屋钥匙，该日为实际交付日，天厦公司应当向刘斌支付自2011年8月29日起至该日期间

刘斌与天厦公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》第八条明确约定房屋交付期限为2011年8月28日，该合同附件《补充合同》第七条、第八条是对买受人在接收房屋时应同时履行付清全部购房款及办理土地证、房产证等税费等义务的约定，不是对交房期限的变更，故对天厦公司相关抗辩意见，原审未予采纳。天厦公司未能依照合同的约定如期向刘斌交付商品房，构成违约，应承担按照合同约定向刘斌支付逾期交房违约金的违约责任。关于合同约定的违约金是否明显过高的问题。天厦公司逾期交房给刘斌造成的损失，

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂孝感中民二终字第00212号上诉人（原审被告）湖北天厦房地产开发有限公司。住所地：孝感市城站路北段八一路。法定代表人刘望珍，该公司董事长。委托代理人汪敏霞，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：代为上诉、调查取证、参与庭审，代为调解、和解，代为签收法律文书。被上诉人（原审原告）刘斌。委托代理人徐文娟，湖北书院律师事务所律师。代理权限：代为承认、放……