房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终13591号

罗剑平与陈静妮、吴建美签订的《商铺认购书》与《商铺买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，相关的生效判决亦已对合同的效力进行了认定。在双方签订的《商铺认购书》中明确载明：“出售方已向认购方出示《授权委托书》、该商铺及其所在楼层平面图、《商铺买卖合同》（包括其附件或补充协议）等全部签约范本，并已将该商铺的产权情况、抵押、租赁情况等清楚告知认购方，认购方已经阅读并理解上述文件资料，清晰了解该商铺产权情况及土地使用权年限情况等，并到现场查看，对该商铺现状（包括但不限于梁柱或管道分布等空间结构及其他属性）及交易条件充分了解，并无异议”；陈静妮、吴建美与罗剑平、福达恒业公司签订了正式的《商铺买卖合同》。虽然福达恒业公司于2014年6月27日在南方都市报刊载的“天玓项目”广告，以及从2014年7月起在天玓商场售楼处发布的店堂广告被工商行政管理部门认定为内容与事实不符，为虚假宣传，但前述广告发布于罗剑平、福达恒业公司与陈静妮、吴建美签订《商铺认购书》、《商铺买卖合同》之后，不能成为罗剑平、福达恒业公司欺诈陈静妮、吴建美签订涉案合同的事实，因此，对陈静

罗剑平与陈静妮、吴建美签订的《商铺认购书》与《商铺买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，相关的生效判决亦已对合同的效力进行了认定。在双方签订的《商铺认购书》中明确载明：“出售方已向认购方出示《授权委托书》、该商铺及其所在楼层平面图、《商铺买卖合同》（包括其附件或补充协议）等全部签约范本，并已将该商铺的产权情况、抵押、租赁情况等清楚告知认购方，认购方已经阅读并理解上述文件资料，清晰了解该商铺产权情况及土地使用权年限情况等，并到现场查看，对该商铺现状（包括但不限于梁柱或管道分布等空间结构及其他属性）及交易条件充分了解，并无异议”；陈静妮、吴建美与

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13591号上诉人（原审原告）：陈静妮，女，汉族，1992年1月24日生，住所地：广东省深圳市龙岗区。上诉人（原审原告）：吴建美，女，汉族，1968年7月13日生，住所地：广东省兴宁市合水镇。两上诉人共同委托诉讼代理人：李希翔，广东万乘律师事务所律师。两上诉人共同诉讼代理人：陈宜良，广东万乘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗剑平……