房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6829号

原、被告及第三人于2016年7月17日签订的《房产交易合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，上述合同合法有效，一审法院依法予以确认。原告委托其子张矛代为签订《房产交易合同》，虽委托手续系签订合同后补签，系为对原告诉讼代理人张矛代签上述合同的追认。原告在合同履行期限届满之前，明确表示不再出售涉案房屋，其构成根本性违约。现原、被告及第三人均同意解除合同，一审法院依法照准。根据合同约定，被告反诉要求原告向其返还定金，并支付被告已付居间服务费（即买卖居间代理费）40000元之主张，一审法院应予支持。关于被告主张依合同约定房屋成交价的10%即200000元作为违约金不足以弥补其实际损失，故违约金主张赔偿250000元，因被告未能提供证据证明其实际损失增加了50000元，故对被告该50000元之诉请，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：一、解除原告（反诉被告）张锦铭与被告（反诉原告）杨梦兰及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订

原、被告及第三人于2016年7月17日签订的《房产交易合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，上述合同合法有效，一审法院依法予以确认。原告委托其子张矛代为签订《房产交易合同》，虽委托手续系签订合同后补签，系为对原告诉讼代理人张矛代签上述合同的追认。原告在合同履行期限届满之前，明确表示不再出售涉案房屋，其构成根本性违约。现原、被告及第三人均同意解除合同，一审法院依法照准。根据合同约定，被告反诉要求原告向其返还定金，并支付被告已付居间服务费（即买卖居间代理费）40000元之主张，一审法院应予支持。关于被告主张依合同约定房屋成交价的10%即200000元作为违约金不足以弥补其实际损

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6829号上诉人（原审原告、反诉被告）：张锦铭，男，1936年10月21日出生，汉族，天津市理工大学退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张矛（父子关系），1965年12月30日出生，汉族，天津市瀚裕祺广商贸有限公司经理，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李恒福（朋友关系），男，1962年2月5日出生，汉族，河西区人民政府陈塘庄街办事……