商品房销售合同纠纷 （2015）兰民三终字第68号

关于涉案商品房在开发商违反整体规划的情况下能否办理房屋产权证的问题。依法成立的合同，对双方当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张芬杰与兰州永新房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。张芬杰作为买受人，已经履行了支付房款和办理产权证所需有关费用的义务；兰州永新房地产公司作为涉案房屋的开发商，其开发建设商品房的行为应受相关行政法规的规制，兰州永新房地产公司应依政府规划部门批准的规划设计方案进行开发建设。但由于兰州永新房地产公司在建设“东瓯逸璟”小区时存在违反整体规划的违法建设行为，政府规划部门对“东瓯逸璟”小区建设项目未进行规划验收，兰州永新房地产公司违反规划的行为致其就“东瓯逸璟”住宅小区的建设项目未能取得规划部门的规划竣工验收合格证，进而使兰州永新房地产公司无法提交办证所需资料。因为，按《城市房屋权属登记管理办法》第十六条第一款的规定：申请人应当在房屋竣工后向登记机关提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。

关于涉案商品房在开发商违反整体规划的情况下能否办理房屋产权证的问题。依法成立的合同，对双方当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张芬杰与兰州永新房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。张芬杰作为买受人，已经履行了支付房款和办理产权证所需有关费用的义务；兰州永新房地产公司作为涉案房屋的开发商，其开发建设商品房的行为应受相关行政法规的规制，兰州永新房地产公司应依政府规划部门批准的规划设计方案进行开发建设。但由于兰州永新房地产公司在建设“东瓯逸璟”小区时存在违反整体规划的违法建设行为，政府规划部门对“东瓯逸

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民三终字第68号上诉人（原审原告）张芬杰，男，1972年7月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。委托代理人许勤，甘肃银衡律师事务所律师。委托代理人史少峰，甘肃银衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）兰州东部永新房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人薛仕铺，该公司董事长。委托代理人张纬，甘肃熙和律师事务所律师。上诉人张芬杰与被上诉人兰……