房屋买卖合同纠纷 （2021）辽13民终652号

合法的房屋买卖关系受法律保护。本案中，原告与被告金隆园房产公司签订的《商品房买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。《最高人民法院民二庭第4次法官会议纪要》关于以物抵债协议的性质与效力法官会议意见明确“合同法第25条规定，承诺生效时合同成立。该条确立了以诺成合同为原则、以实践合同为例外的合同成立规则。就以物抵债而言，在我国法律没有规定代物清偿制度，而当事人对合同成立又无特别约定的情况下，应当认为其系诺成合同，自双方意思表示一致时成立，不以债权人受领抵债物为合同成立要件”。本案中，案外人邵振旺承建被告金隆园房产公司的凌滨鑫苑小区工程，被告金隆园房产公司按照工程进度将包括案涉房屋在内的三户楼房拨付给邵振旺，邵振旺又将案涉房屋拨付带工人车仁全，这是双方真实意思表示，应认定抵账行为成立。且以房抵账行为发生在案涉房屋抵押权预告登记之前，车仁全已取得了案涉房屋的物权期待权。后车仁全将案涉房屋转让给原告，被告金隆园房产公司向原告出具收款收据，并与原告签订《商品房买卖协议》，履行其以房抵账的附随义务，故原告亦取得案涉房屋的物权期待权。虽被告杜明哲就案涉

合法的房屋买卖关系受法律保护。本案中，原告与被告金隆园房产公司签订的《商品房买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。《最高人民法院民二庭第4次法官会议纪要》关于以物抵债协议的性质与效力法官会议意见明确“合同法第25条规定，承诺生效时合同成立。该条确立了以诺成合同为原则、以实践合同为例外的合同成立规则。就以物抵债而言，在我国法律没有规定代物清偿制度，而当事人对合同成立又无特别约定的情况下，应当认为其系诺成合同，自双方意思表示一致时成立，不以债权人受领抵债物为合同成立要件”。本案中，案外人邵振旺承建被告金隆园房产公司的凌滨鑫苑小区工程，被告金隆园房

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终652号上诉人（原审被告）：朝阳市龙城区农村信用合作联社，住所地朝阳市双塔区长江路三段**。法定代表人：李树明，理事长。委托诉讼代理人：刘占轩，男，1991年1月12日出生，汉族，单位员工，住址朝阳市双塔区。被上诉人（原审原告）：刘小军，男，1968年2月7日出生，汉族，住址喀左县。被上诉人（原审原告）：夏增莲，女，1965年8月6日……