民间借贷纠纷 （2016）豫01民终8926号

尚海兰作为生效判决的案外人提起执行异议之诉，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。尚海兰未提供充分的证据证明其系涉案房屋的实际出资人、对涉案房屋享有合法的民事权利、且其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故尚海兰要求停止强制执行及确认涉案房屋权属及过户事宜的诉讼请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款合同约定总价款的百分之五十”。依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和

尚海兰作为生效判决的案外人提起执行异议之诉，其应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。尚海兰未提供充分的证据证明其系涉案房屋的实际出资人、对涉案房屋享有合法的民事权利、且其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故尚海兰要求停止强制执行及确认涉案房屋权属及过户事宜的诉讼请求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终8926号上诉人（原审原告）尚海兰，女，汉族，1963年11月21日出生。委托代理人赫中奎，河南鼎荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李霞，女，满族，1965年9月29日出生。被上诉人（原审被告）河南恒升房地产开发有限公司。法定代表人岳爱英，经理。上诉人尚海兰因与被上诉人李霞、河南恒升房地产开发有限公司（以下简称恒升公司）执行异议之……