商品房预售合同纠纷 （2017）粤17民终638号

关如娟、同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，关如娟、同心房地产公司双方应按合同约定履行。本案争议焦点是同心房地产公司是否构成逾期为关如娟办理涉案商品房的房地产权证。关如娟、同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；同心房地产公司于2014年1月13日交付经验收合格的商品房给关如娟；因此，同心房地产公司最迟应在2014年4月13日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则构成逾期为关如娟办理涉案商品房的房地产权证的违约行为。诉讼中，关如娟依据收件收据（存根）载明的时间，主张同心房地产公司于2015年5月21日递交涉案商品房的办证材料，构成逾期办证的违约行为，虽然同心房地产公司在庭审中对此予以否认，并辩称其在2014年1月14日至2014年4月13日期间已向房管部门递交了涉案商品房办理权属证书的资料，但同心房地产公司对其主张没有提供证据予以证实，且其对于提交材料的具体时

关如娟、同心房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应为有效合同，关如娟、同心房地产公司双方应按合同约定履行。本案争议焦点是同心房地产公司是否构成逾期为关如娟办理涉案商品房的房地产权证。关如娟、同心房地产公司在《商品房买卖合同》约定了出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；同心房地产公司于2014年1月13日交付经验收合格的商品房给关如娟；因此，同心房地产公司最迟应在2014年4月13日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则构成

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终638号上诉人（原审被告）：阳江同心房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市江城区甲路m号乙小区。法定代表人：张敏明，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴美怡，该公司员工。委托诉讼代理人：苏锦年，该公司员工。被上诉人（原审原告）：关如娟，女，1985年2月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师……