买卖合同纠纷 （2015）六民一终字第00038号

本案原、被告双方在收条中所订立的协议系当事人真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，并合法有效。双方理应按照合同约定履行义务。原告未在合同规定的三个月期限内支付房款，逾期后又以被告的房产证产权人和土地证土地使用权人不符为由，拒绝支付房款。按照合同约定，原告付清房款后，被告协助原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国物权法》关于“未办理物权登记的，不影响合同的效力”的规定，原、被告双方签订的合同效力独立于物权存在，不受物权是否变动的影响，故无论该房产是否进行物权变更登记，并不影响合同的效力。按照协议原告三个月内付清房款后，被告再协助原告办理过户手续，但原告未按期履行交款义务，被告则提前履行了协助原告办理过户手续和搬离房屋的部分义务，在合同完全可以继续履行的情况下，原告未按照约定支付房款，其行为已经违约，故其要求被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。原告迟延履行的行为致使不能达到合同目的，被告在房屋买卖过程中并无违约行为，其解除合同不退还定金20000元并无不当。原告诉称以房款按照舒城房管部门规定必须交到舒城县房屋资金监管中心为由拒绝直接支付房款给被告，但房款交到舒城县房屋资金监管中心

本案原、被告双方在收条中所订立的协议系当事人真实意思表示，双方的房屋买卖合同关系成立，并合法有效。双方理应按照合同约定履行义务。原告未在合同规定的三个月期限内支付房款，逾期后又以被告的房产证产权人和土地证土地使用权人不符为由，拒绝支付房款。按照合同约定，原告付清房款后，被告协助原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国物权法》关于“未办理物权登记的，不影响合同的效力”的规定，原、被告双方签订的合同效力独立于物权存在，不受物权是否变动的影响，故无论该房产是否进行物权变更登记，并不影响合同的效力。按照协议原告三个月内付清房款后，被告再协助原告办理过户手续，但原告未按期履行交款义务，被告则提前履行了

安徽省六安市此中级人民法院民 事 判 决 书（2015）六民一终字第00038号上诉人（原审原告）：方书义，男，1978年2月12日出生，汉族，农民，住安徽省舒城县。委托代理人：韩春，安徽皋陶律师事务所律师。委托代理人：崔景秀，安徽皋陶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王仕芝，女，1967年9月3日出生，汉族，教师，住安徽省舒城县。委托代理人：陈永祥，舒城县山七镇法律服务所法律工作者。上诉人方……