房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终96号

邓楚泓、陈文签订的《二手房买卖合同》、《买方主体变更确认书》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。邓楚泓依约支付了定金、办理了首期款资金监管，陈文未在合同签订后3日内确定涉案房产是否可正常交易，亦未按合同约定注销涉案房产的抵押登记及解除查封，且涉案房产在邓楚泓办理完首期款监管后又因陈文的原因被法院多次轮候查封，陈文已构成根本违约，邓楚泓请求解除涉案《二手房买卖合同》并要求返还定金、陈文按合同约定的转让价20%支付违约金，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于定金，邓楚泓支付的8万元定金托管在世华公司处，邓楚泓要求世华公司径行返还给邓楚泓，世华公司亦表示同意，原审法院予以支持。陈文抗辩涉案房产无法继续交易的原因是担保公司及银行的问题，不是陈文个人的问题，与原审法院查明的事实不符，原审法院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除邓楚泓与陈文于2015年6月6日签署的《二手房买卖合同》；二、深圳市世华房地产投资顾问有限公司金梅花园分

邓楚泓、陈文签订的《二手房买卖合同》、《买方主体变更确认书》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。邓楚泓依约支付了定金、办理了首期款资金监管，陈文未在合同签订后3日内确定涉案房产是否可正常交易，亦未按合同约定注销涉案房产的抵押登记及解除查封，且涉案房产在邓楚泓办理完首期款监管后又因陈文的原因被法院多次轮候查封，陈文已构成根本违约，邓楚泓请求解除涉案《二手房买卖合同》并要求返还定金、陈文按合同约定的转让价20%支付违约金，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于定金，邓楚泓支付的8万元定金托管在世华公司处，邓楚泓要求世华公司径行返还给邓楚泓，世华公司亦表示同意，原审法院予以支持。陈文抗辩

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终96号上诉人（原审被告）：陈文。委托诉讼代理人：马红军，广东广和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓楚泓。委托诉讼代理人：张军昱，广东君一律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司金梅花园分公司。负责人：吴军强。原审第三人：中国建设银行股份有限公司深圳桥城西支行。负责人：罗懿铭。上诉人陈文因与被上诉人邓楚泓、原审……