商品房销售合同纠纷 （2015）二中民四终字第722号

当事人的合法民事权益应予保护。本案中，张一博与东达公司双方系商品房销售合同关系，双方之间签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容符合相关法律规定，原审法院就其法律效力依法予以确认。按照双方的约定，商品房竣工验收合格后，甲方（即东达公司）须在30日内办理房屋所有权证初始登记。初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方（张一博）办结房屋所有权转移登记。从现有证据上看，虽然张一博购买的房屋至今未办理房屋所有权初始登记，但张一博于2003年12月31日前已入住涉诉房屋，东达公司未办理初始登记并不能免除其应协助张一博办理房屋所有权转移登记的义务，且经询问相关管理部门，涉诉房屋现可以办理房屋所有权转移登记，故东达公司应协助张一博办结房屋所有权转移登记。现张一博要求东达公司按合同的约定协助办结房屋所有权转移登记手续，应予以支持。但鉴于张一博存在私自更换涉诉房屋所在楼栋电梯及楼门处的防盗门的行为，且东达公司对此提出了反诉并要求张一博恢复原状，故在张一博将原有电梯及防盗门恢复原状后，东达公司应协助张一博办理涉诉房屋的房屋所有权转移登记手续。关于张一博要求东达公司支付逾期办理

当事人的合法民事权益应予保护。本案中，张一博与东达公司双方系商品房销售合同关系，双方之间签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容符合相关法律规定，原审法院就其法律效力依法予以确认。按照双方的约定，商品房竣工验收合格后，甲方（即东达公司）须在30日内办理房屋所有权证初始登记。初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方（张一博）办结房屋所有权转移登记。从现有证据上看，虽然张一博购买的房屋至今未办理房屋所有权初始登记，但张一博于2003年12月31日前已入住涉诉房屋，东达公司未办理初始登记并不能免除其应协助张一博办理房屋所有权转移登记的义务，且经询问相关管理部门，涉诉房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第722号上诉人（原审原告、反诉被告）张一博。委托代理人邓在涛，天津明义律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）天津市东达房地产开发有限公司，住所地天津市河东区荣兴温泉公寓2号楼部分。法定代表人牛世清，董事长。委托代理人宫伟，该公司职工。委托代理人郑乃荣，该公司职工。上诉人张一博因商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院……