房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终14821号

陈建华、陈莲娇签订的《房地产买卖合同》及《关于富力城GXX栋XX房的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。陈建华主张陈莲娇逾期支付20万元赎契款构成违约，而《买卖合同》约定陈莲娇应在原贷款银行通知还贷之日起3天内支付该款项，故陈建华作为银行还贷通知的受领人应及时将该通知转告陈莲娇，现有证据无法显示陈建华对陈莲娇进行过告知，陈莲娇支付赎契款的义务期间并未起算，故陈建华主张陈莲娇逾期支付赎契款没有事实依据，原审法院不予采纳。陈建华主张陈莲娇未在约定期限内取得广州市购房资格属根本违约。首先，根据陈建华陈述签订合同时已知陈莲娇不具备购房资格，陈建华在明知的情况下仍签订合同视为接受陈莲娇无购房资格所导致无法交易过户的合同风险。其次，《房地产买卖合同》中并未对陈莲娇取得购房资格的期限进行约定，而《关于富力城GXX栋XX房的补充协议》中“陈建华同陈莲娇以人才引进的方式办理广州市户口然后进行交易过户”并非对陈建华取得购房资格方式的限定；且其中关于“2016年12月5日之前为限期”的表述为：“如果在此约定时间之内买方仍没有合适资格购

陈建华、陈莲娇签订的《房地产买卖合同》及《关于富力城GXX栋XX房的补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。陈建华主张陈莲娇逾期支付20万元赎契款构成违约，而《买卖合同》约定陈莲娇应在原贷款银行通知还贷之日起3天内支付该款项，故陈建华作为银行还贷通知的受领人应及时将该通知转告陈莲娇，现有证据无法显示陈建华对陈莲娇进行过告知，陈莲娇支付赎契款的义务期间并未起算，故陈建华主张陈莲娇逾期支付赎契款没有事实依据，原审法院不予采纳。陈建华主张陈莲娇未在约定期限内取得广州市购房资格属根本违约。首先，根据陈建华陈述签订合同时已知陈莲娇不具

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终14821号上诉人（原审原告）：陈建华，男，1978年10月11日出生，汉族，住广东省肇庆市高新开发区。委托代理人：何慧轩，广东人民时代律师事务所律师。委托代理人：陈根仔，男，汉族，1954年11月30日，住广东省肇庆市高新区，系上诉人父亲。被上诉人（原审被告）：陈莲娇，女，1983年7月21日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。委托代……