物业服务合同纠纷 （2018）豫15民终2855号
裁判要旨
信阳天正房地产开发有限公司作为光山县民政局家属院的开发商，在2015年4月1日和2016年3月16日分别与原告签订的前期物业服务合同、延期协议，对光山县民政局家属院业主具有约束力，即原告的义务是对小区物业管理，被告的义务是按时交纳物业费。原告在小区服务期间，其绿化不到位，安全防范措施较差，致使小区业主财物丢失，在2017年最寒冷的冬天，借统一收取电费便利，限制业主购电，给部分业主生活造成不便，其服务存在较大瑕疵，故可以适当减收(60%)物业费。原告诉请判令车库物业费，所举证据不能足以证明，该请求本院不予支持。原告收取电卡押金及未使用完的电费，因被告没有提供相关证据核实，本案暂不予处理，双方可以另行解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决：一、被告郭元富于本判决生效之日起三日内一次性给付原告光山县鹏程物业管理有限公司物业服务费481元(133.7平方米×月1元/平方米×6月×60%)；二、驳回原告光山县鹏程物业管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告郭元富负担30元，原告光山县鹏程物
摘要
郭元富、光山鹏程物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终2855号上诉人（原审被告）：郭元富，男，1955年4月25日出生，汉族，现住光山县。委托诉讼代理人：王德瑞，男，1956年2月6日出生，汉族，法律从业人员，住光山县。被上诉人（原审原告）：光山鹏程物业管理有限公司。住所地：光山县城凤鸣轩小区*栋*楼。法定代表人：余明祥，该公司经理。委托诉讼代理人：汪运胜，河南紫弦律师事务所律师。上诉……