租赁合同纠纷 （2017）粤06民终6697号

谭辉与和生物业租赁部于2016年3月1日签订的两份《亿美商业街商铺租赁合同》及相关补充协议，谭辉主张谭辉、和生物业租赁部及亿美公司是租赁合同的当事人，亿美公司虽没有签署租赁合同，但亿美公司对谭辉的主张没有异议，一审法院认定谭辉、和生物业租赁部及亿美公司均是合同当事人。双方签订的前述租赁合同涉及82号首层和83号首层的部分是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《亿美商业街商铺租赁合同》涉及82-85号夹层租赁部分没有办理规划建设手续或经行政部门批准建设，违反法律行政法规的强制性规定，该部分约定无效。由于谭辉承租82、83号首层及82-85号夹层作整体经营使用，82-85号夹层部分无效，谭辉承租82、83号首层的合同目的也不能实现，且谭辉已于2016年6月2日将涉案租赁物返还予和生物业租赁部，和生物业租赁部已实际收回涉案租赁物，双方就82、83号首层的租赁合同关系亦已实际解除。谭辉作为承租人，和生物业租赁部和亿美公司作为出租人，均应对租赁物是否适租负有审慎审查的义务，双方明知租赁合同载明82-85号夹层并非常规建筑物楼层，应审慎审查房地产权属证书该夹层是否经规划

谭辉与和生物业租赁部于2016年3月1日签订的两份《亿美商业街商铺租赁合同》及相关补充协议，谭辉主张谭辉、和生物业租赁部及亿美公司是租赁合同的当事人，亿美公司虽没有签署租赁合同，但亿美公司对谭辉的主张没有异议，一审法院认定谭辉、和生物业租赁部及亿美公司均是合同当事人。双方签订的前述租赁合同涉及82号首层和83号首层的部分是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《亿美商业街商铺租赁合同》涉及82-85号夹层租赁部分没有办理规划建设手续或经行政部门批准建设，违反法律行政法规的强制性规定，该部分约定无效。由于谭辉承租82、83号首层及82-85号夹层作整体经营使用，82-8

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终6697号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海亿美实业有限公司，住所地广东省佛山市南海区丹灶有为大道边。法定代表人：罗土生，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐学军，广东智宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌华丽，广东智宸律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谭辉，男，1990年11月25日出生，汉族，住四川省武胜县，委托诉……