租赁合同纠纷 （2017）粤04民终1882号

友谊公司与陈木华签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。双方在《租赁合同》中明确约定租赁期限至2016年3月31日终止，并约定租赁合同期满后，陈木华应在五日内清场退还物业。并且，友谊公司已经在租赁期限届满前两次发函明确告知陈木华，租赁期限届满后将收回房屋自用，不再续租。此种情况下，陈木华仍长期占用案涉房屋拒不腾退和返还，其行为违反了合同的上述约定。同时，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，友谊公司要求陈木华清场、搬迁并将案涉房屋交还给友谊公司，有事实和法律依据，一审法院予以支持。租赁期限届满后，陈木华继续占有使用租赁房屋拒不腾退，造成友谊公司无法收回商铺使用和收益。友谊公司有权要求陈木华赔偿相应的经济损失。友谊公司诉请按照每月20700元的标准赔偿其经营损失，但没有提供相应的证据，也未申请评估，故一审法院对其主张的损失标准不予采纳。一审法院酌定参照合同期内的租金标准即每月7838元计算友谊公司的经济损

友谊公司与陈木华签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。双方在《租赁合同》中明确约定租赁期限至2016年3月31日终止，并约定租赁合同期满后，陈木华应在五日内清场退还物业。并且，友谊公司已经在租赁期限届满前两次发函明确告知陈木华，租赁期限届满后将收回房屋自用，不再续租。此种情况下，陈木华仍长期占用案涉房屋拒不腾退和返还，其行为违反了合同的上述约定。同时，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，友谊公司要求陈木华清

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终1882号上诉人（一审被告）：陈木华，男，汉族。委托诉讼代理人：周忠，广东环宇京茂律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市友谊有限公司。委托诉讼代理人：黄海涛，北京大成(珠海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁宇鑫，广东亚太时代律师事务所律师。上诉人陈木华因与被上诉人珠海市友谊有限公司（以下简称友谊公司）租赁合同纠纷一案，不服珠海……