房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）津02民终877号

赵凤兰、先锋村委会及顺捷拆迁中心就赵凤兰先锋胡同9号房屋拆迁事宜达成书面协议，该协议具有法律效力，各方均应当按照协议内容履行各自义务。根据协议内容，先锋村委会作为拆迁人应当向赵凤兰给付的房屋面积应为59.49平方米，但还迁房屋交付后，在办理不动产登记时，不动产登记机关认定的还迁房屋建筑面积仅为52.27平方米，先锋村委会未完全履行拆迁安置协议的约定，应承担相应法律责任。按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现赵凤兰要求先锋村委会承担赔偿损失责任符合上述法律规定，应予支持。关于损失数额的认定，赵凤兰主张面积差价及物业费、取暖费损失。房屋建筑面积差额为7.22平方米，当事人就单价问题存在争议，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”先锋村委会未严格履行交付房屋的义务，导致赵

赵凤兰、先锋村委会及顺捷拆迁中心就赵凤兰先锋胡同9号房屋拆迁事宜达成书面协议，该协议具有法律效力，各方均应当按照协议内容履行各自义务。根据协议内容，先锋村委会作为拆迁人应当向赵凤兰给付的房屋面积应为59.49平方米，但还迁房屋交付后，在办理不动产登记时，不动产登记机关认定的还迁房屋建筑面积仅为52.27平方米，先锋村委会未完全履行拆迁安置协议的约定，应承担相应法律责任。按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现赵凤兰要求先锋村委会承担赔偿损失责任符合上述法律规定，应予支持。关于损失数额的认定，赵凤兰主张面积差价及

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终877号上诉人(原审被告):天津市津南区双港镇先锋村村民委员会，住所地天津市津南区双港镇林城佳苑19号楼。法定代表人：王华来，主任。委托诉讼代理人：宋丽青，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯，天津星泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）:赵凤兰，女，1966年7月13日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李连德（赵……