租赁合同纠纷 （2014）武中民终字第62号

被上诉人提交的照片真实的反映了其在上诉人经营场所张贴通知、向上诉人店员送达通知的情况，且上诉人对该照片的真实性予以认可，结合上诉人在合同约定的续租期限内亦未与被上诉人签订租赁合同的实际情况，对该证据的证明效力应依法予以确认。二审查明的事实与一审一致。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。上诉人汤艺汝虽然主张其与被上诉人之间存在房屋长期租赁并可以对外转租的口头约定，但在诉讼中被上诉人对此并不认可，坚称双方对租赁房屋事宜已签订书面合同，租赁期限和转租事宜应以合同约定为准。经审查，双方签订的租赁合同中并没有上诉人长期租赁涉案房屋的约定，亦没有准许上诉人对外转租的约定，故上诉人的该主张无事实和法律依据，本院不予采信。对于上诉人所述其在2013年8月26日未收到被上诉人书面通知的问题，二审中被上诉人提交的照片真实反映了该书面通知送达和张贴的情况，原审判决认定被上诉人于2013年8月26日书面通知上诉人腾交商铺并无不妥。至于上诉人要求被上诉人补偿损失之请求，属反诉请求，其在一审中并未正式提出反诉，依照法律规定，本

被上诉人提交的照片真实的反映了其在上诉人经营场所张贴通知、向上诉人店员送达通知的情况，且上诉人对该照片的真实性予以认可，结合上诉人在合同约定的续租期限内亦未与被上诉人签订租赁合同的实际情况，对该证据的证明效力应依法予以确认。二审查明的事实与一审一致。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。上诉人汤艺汝虽然主张其与被上诉人之间存在房屋长期租赁并可以对外转租的口头约定，但在诉讼中被上诉人对此并不认可，坚称双方对租赁房屋事宜已签订书面合同，租赁期限和转租事宜应以合同约定为准。经审查，双方签订的租赁合同中并没有上诉人长

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）武中民终字第62号上诉人（原审被告）汤艺汝，女，生于1977年5月2日，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告）陆向红，女，生于1974年5月30日，汉族，个体工商户。上诉人汤艺汝因租赁合同纠纷一案，不服民勤县人民法院（2013）民民初字第896号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人汤艺汝、被上诉人陆向红……