商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终928号

本案关键在于原、被告之间是否存在真实的房屋买卖关系，本案被告提供证据无法认定原告与案外人云翔公司存在借贷或其他非真实意图购买案涉房屋的法律关系，且被告原法定代表人亦认可此购房款用于四号楼水电项目，被告仅以收款收据上标注的“云翔”和“抵账”字样不足以形成对原告具有真实购房意图的有效抗辩，故原告在缴纳购房款后向被告主张逾期交房的违约金符合双方合同约定，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告大连实达房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内，给付原告王剑自2014年1月1日起至2019年5月20日止的逾期交房违约金296,393.52元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5746元（原告已预付），由被告负担。本院二审期间，上诉人实达公司提交了三份证据：（1）实达公司和案外人云翔公司于2012年11月26日签订的《关于解决抵顶工程款房屋超额问题的协议书》，拟证明案涉房屋系

本案关键在于原、被告之间是否存在真实的房屋买卖关系，本案被告提供证据无法认定原告与案外人云翔公司存在借贷或其他非真实意图购买案涉房屋的法律关系，且被告原法定代表人亦认可此购房款用于四号楼水电项目，被告仅以收款收据上标注的“云翔”和“抵账”字样不足以形成对原告具有真实购房意图的有效抗辩，故原告在缴纳购房款后向被告主张逾期交房的违约金符合双方合同约定，一审法院予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告大连实达房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内，给付原告王剑自2014年1月1日起至2019年

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终928号上诉人（原审被告）：大连实达房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区大连湾镇宋家村。统一社会信用代码91210200744353626T。法定代表人：金春君，该公司董事长。委托诉讼代理人：李巍，女，该公司员工。委托诉讼代理人：刘甲明，辽宁仕鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王剑，男，1983年X月X日生，汉族，住址大连市……