商品房预售合同纠纷 （2016）赣04民终174号

上诉人吴风欣、刘宝花与被上诉人德益置业公司签订的《商品房预（销）售合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规强制性规定，原审认定合法有效是正确的。关于德益置业公司逾期交房应否承担违约责任的问题。根据本案查明的事实，九江市国土资源局分别于2015年5月5日、8月29日先后出具的《关于戛纳小镇项目宗地九土2011-17号地块的说明》及《关于戛纳小镇项目竣工验收等相关事宜的说明》，证实戛纳小镇项目用地因拆迁问题拖延三年之久不能完整交付，进而影响到包括涉案5#楼在内的已建楼栋的竣工验收。德益置业公司关于政府拆迁受阻迟延交地导致其逾期交房的辩解理由成立，予以采信。根据《商品房预（销）售合同》第八条第二款即“遇政府或第三人行为导致出卖人无法按期交房可以据实延期”的约定，原审据此免除德益置业公司逾期交房违约责任是正确的。综上，上诉人吴风欣、刘宝花的上诉请求不成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吴风欣、刘宝花负担。本判决为终审判决。审　判　长　　邱俊华代理审判员　　熊　涛代理审判员　　敬鸿林

上诉人吴风欣、刘宝花与被上诉人德益置业公司签订的《商品房预（销）售合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政法规强制性规定，原审认定合法有效是正确的。关于德益置业公司逾期交房应否承担违约责任的问题。根据本案查明的事实，九江市国土资源局分别于2015年5月5日、8月29日先后出具的《关于戛纳小镇项目宗地九土2011-17号地块的说明》及《关于戛纳小镇项目竣工验收等相关事宜的说明》，证实戛纳小镇项目用地因拆迁问题拖延三年之久不能完整交付，进而影响到包括涉案5#楼在内的已建楼栋的竣工验收。德益置业公司关于政府拆迁受阻迟延交地导致其逾期交房的辩解理由成立，予以采信。根据《商品房预（销）售合同》第八

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终174号上诉人（原审原告）吴风欣，男，1982年11月19日出生，汉族。上诉人（原审原告）刘宝花，女，1982年4月2日出生，汉族。上述两上诉人的共同委托代理人李智，江西支点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江西德益置业有限公司。法定代表人熊国荣，该公司董事长。委托代理人刘威，江西豫章律师事务所律师。委托代理人钟超逸，江西豫章律师事……