商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终546号

本案第二项诉讼请求属于确权诉讼，参照《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书”的规定，本案应依法驳回众力公司起诉。此外，本案其他诉讼请求与涉案房屋权属存在关联，而涉案房屋的权属争议应通过执行异议之诉予以审查确定，因此，另两项诉讼请求也不宜在本案中审查。新会法院据此裁定驳回众力公司的起诉。本院经审查认为：本案为商品房预售合同纠纷。根据起诉内容，苏敏静购买众力公司开发的3104房，双方约定苏敏静支付首付款并按揭贷款，众力公司对贷款提供担保。现因苏敏静未如期还贷，众力公司遂起诉请求:一、确认众力公司与苏敏静签订的《商品房买卖合同》解除；二、众力公司享有涉案房屋所有权；三、苏敏静协助众力公司办理涉案房屋的网签、抵押权预告登记、预售商品房销售备案等的注销手续。本案诉讼请求第二、三项均与3104号房屋确权相关，由于涉案房屋在另案中作为执行标的已被查封，且众

本案第二项诉讼请求属于确权诉讼，参照《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条“审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书”的规定，本案应依法驳回众力公司起诉。此外，本案其他诉讼请求与涉案房屋权属存在关联，而涉案房屋的权属争议应通过执行异议之诉予以审查确定，因此，另两项诉讼请求也不宜在本案中审查。新会法院据此裁定驳回众力公司的起诉。本院经审查认为：本案为商品房预售合同纠纷。根据起诉内容，苏敏静购买

广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤07民终546号上诉人（原审原告）：江门市众力房地产有限公司。住所地：广东省江门市新会区会城大道28号珑城半山销售中心。统一社会信用代码：91440705576418215F。法定代表人：张瑞祥。委托诉讼代理人：林俭傍，广东邦能律师事务所律师；委托诉讼代理人：何荣亮，广东邦能律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：苏敏静，女，1976年9月……