（2017）豫08民终2177号

莫文锋与房地产开发企业签订商品房买卖合同购得博爱县清华苑小区9号楼1单元201号房屋不动房产并办理商品房预售登记，莫文锋应为物权法上的登记所有权人。因属按揭购房，中国建设银行股份有限公司焦作分行就莫文锋所购房屋经房屋管理部门办理商品房贷款抵押登记后，依法取得对该房屋的抵押权。抵押期间，莫文锋未经征得房屋抵押权人中国建设银行股份有限公司焦作分行同意即与张耀武、刘艳签订转让房屋合同行为，依法不产生物权变动效力，仍应认定莫文锋为登记其名下的房屋所有权人。张耀武、刘艳虽以持有房屋买卖合同、交付全部房款并实际占有该房屋为由提出执行异议，因张耀武、刘艳非房屋登记所有权人对查封房屋并不享有排除强制执行的民事权益；而且张耀武、刘艳在明知买卖房屋上设定有其他人的抵押权登记而不作处理即进行交易，对未能办理房屋过户登记负有明显过错，故其异议理由不能成立，不予支持。一审法院判决：准许对博爱县清华苑小区9号楼1单元201号房产的执行。本案受理费100元，由被告刘艳、张耀武共同负担。二审期间，莫文锋提交了建设银行个人贷款结清证明和建设银行押品权证转出通知书，证明莫文锋已经将其在建设银行的个人购房贷款全部结清。张耀

莫文锋与房地产开发企业签订商品房买卖合同购得博爱县清华苑小区9号楼1单元201号房屋不动房产并办理商品房预售登记，莫文锋应为物权法上的登记所有权人。因属按揭购房，中国建设银行股份有限公司焦作分行就莫文锋所购房屋经房屋管理部门办理商品房贷款抵押登记后，依法取得对该房屋的抵押权。抵押期间，莫文锋未经征得房屋抵押权人中国建设银行股份有限公司焦作分行同意即与张耀武、刘艳签订转让房屋合同行为，依法不产生物权变动效力，仍应认定莫文锋为登记其名下的房屋所有权人。张耀武、刘艳虽以持有房屋买卖合同、交付全部房款并实际占有该房屋为由提出执行异议，因张耀武、刘艳非房屋登记所有权人对查封房屋并不享有排除强制执行的民事

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫08民终2177号上诉人（原审被告、案外人）：张耀武，男，1978年6月20日生，汉族，住博爱县。委托诉讼代理人：王琛，河南星歌律师事务所律师。上诉人（原审被告、案外人）：刘艳，女，1976年9月3日生，汉族，住博爱县。委托诉讼代理人：王琛，河南星歌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、申请执行人）中国银行股份有限公司博爱支行。住所地：博爱县中……