（2013）赣中民一终字第34号

原告廖金艳与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。合同明确约定，合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案所涉房屋的产权登记面积110.28㎡小于合同约定面积，面积误差比绝对值超过3%。为此，原告廖金艳和阳爱民作为房屋所有权人，有权要求被告返还多付的房款及损失。庭审中，被告同意返还原告购买商品房面积误差比在3%以内的房价款12996元和双倍返还原告面积误差比超过3%部分的房价款45288元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，作出如下判决：一、由被告南康市祥光实业发展有限公司返还原告商品房面积误差比绝对值在3%（含3%）以内部分房价款12996元；二、由被告南康市祥光实业发展有限公司双倍返还原告商品房面积误差比绝对值超过3%部分房价款45288元；三、上述款项，由被告于判决生效后

原告廖金艳与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行自己的义务。合同明确约定，合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案所涉房屋的产权登记面积110.28㎡小于合同约定面积，面积误差比绝对值超过3%。为此，原告廖金艳和阳爱民作为房屋所有权人，有权要求被告返还多付的房款及损失。庭审中，被告同意返还原告购买商品房面积误差比在3%以内的房价款1299

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第34号上诉人（原审被告）南康市祥光实业发展有限公司，住所地：江西省南康市东山街道办事处朱边村105国道旁。法定代表人肖庆祥，系该公司董事长。委托代理人曾凡珍，江西文峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）廖金艳。被上诉人（原审原告）阳爱民。上述两被上诉人共同委托代理人彭延斌，江西泰康律师事务所律师。上诉人南康市祥光实业发展有限公司（……