（2015）珠中法执异字第36号

本案是在执行程序中提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对异议人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条规定，拍卖应当先期公告。司法拍卖公告是面向社会不特定公众发布的，虽属于要约缴请，但公告中提出的交易条件，可以构成法律行为，对买卖双方均具有法律拘束力。本案中，本院委托拍卖机构发布的拍卖公告中明确拍卖标的是以净值拍卖的方式拍卖，标的所涉及的所有税及费用由买受人承担（包含且不限于买卖双方的税金、费用、欠缴地价款的本金及利息、滞纳金、尚欠的更名费及拍卖之前产生的管理费等其他费用）均由买受人承担，评估报告仅供参考。首先，该拍卖公告涉及合同权利义务的内容，对拍卖人及竞买人均有法律约束力。其次，虽然该拍卖公告中确定的参考价与评估价一致，但拍卖公告已特别说明评估报告仅供参考，而参考价仅是拍卖人为竞买人提供的参考价，竞买人可在参与竞拍时予以参考，不构成合同内容。其三，该拍卖为“净值”拍卖，并不包含标的所涉及的所有税及费用。如拍卖标的中包含了各种负债及税费，则系市价拍卖，而非“净值”拍卖。腾顺公司主张11127226.27元地价款及

本案是在执行程序中提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对异议人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条规定，拍卖应当先期公告。司法拍卖公告是面向社会不特定公众发布的，虽属于要约缴请，但公告中提出的交易条件，可以构成法律行为，对买卖双方均具有法律拘束力。本案中，本院委托拍卖机构发布的拍卖公告中明确拍卖标的是以净值拍卖的方式拍卖，标的所涉及的所有税及费用由买受人承担（包含且不限于买卖双方的税金、费用、欠缴地价款的本金及利息、滞纳金、尚欠的更名费及拍卖之前产生的管理费等其他费用）均由买受人承担，评估报告仅供参考。首先，该拍卖公告

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）珠中法执异字第36号异议人（利害关系人）：珠海市腾顺实业有限公司。住所地：珠海市金湾区。法定代表人：陈麒名，总经理。委托代理人：胡利平，广东方源律师事务所律师。委托代理人：蔡涛。申请执行人：广东省八建集团有限公司珠海分公司。住所地：珠海市香洲区。负责人：梁兴强，经理。委托代理人：周忠，广东环宇京茂律师事务所律师。申请执行人：中山市仁辉贸易有限公……