租赁合同纠纷 （2016）豫03民终4791号

本案是一起租赁合同纠纷案件。双方于2014年6月1日所签订的《经营场所租赁合同》，不违反法律禁止性规定为有效合同，对双方有约束力。被告洛阳德众公司收到原告汝阳大建公司于2015年3月4日开出2015年租金发票后，未按照约定在十日内向原告交纳租金，其行为已经构成违约，应当承担继续履行等违约责任。从2015年6月开始，被告洛阳德众公司停止了在该租赁场所的经营后，未向原告汝阳大建公司提出书面解除合同通知，按双方合同第五条的内容（该条款系双方解除合同的约定），解除合同需提前三个月书面通知甲方（出租方），故应视为双方合同继续履行。被告洛阳德众公司虽然口头上表示停业后一直和原告谈解除合同事宜，但没有相关证据，原告当庭也不予认可，双方合同并未解除。被告洛阳德众公司反诉提出汝阳大建公司采取了强制锁门，致使其无法经营，但所提供的证据仅仅反映出门被落锁，但究竟是否反诉被告强行锁门却无法证明，故对反诉原告观点因证据不足，该院无法采信，其反诉请求该院无法支持。关于双方合同应否解除的问题，从双方合同履行情况来看，被告洛阳德众公司仅仅交纳了2014年半年的租金，至今未向原告汝阳大建公司交纳2015年及以后的租金且

本案是一起租赁合同纠纷案件。双方于2014年6月1日所签订的《经营场所租赁合同》，不违反法律禁止性规定为有效合同，对双方有约束力。被告洛阳德众公司收到原告汝阳大建公司于2015年3月4日开出2015年租金发票后，未按照约定在十日内向原告交纳租金，其行为已经构成违约，应当承担继续履行等违约责任。从2015年6月开始，被告洛阳德众公司停止了在该租赁场所的经营后，未向原告汝阳大建公司提出书面解除合同通知，按双方合同第五条的内容（该条款系双方解除合同的约定），解除合同需提前三个月书面通知甲方（出租方），故应视为双方合同继续履行。被告洛阳德众公司虽然口头上表示停业后一直和原告谈解除合同事宜，但没有相关证

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4791号上诉人(一审被告、反诉原告)：洛阳德众金茂汽车销售服务有限公司，住所地：河南省洛阳市西工区纱厂西路86号。法定代表人：王向标，该公司董事长。委托诉讼代理人：马腾，该公司员工。委托诉讼代理人：潘永恒，河南润合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王新放，河南润合律师事务所律师。被上诉人(一审原告、反诉被告)：汝阳大建汽车服务有限公司……