商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第1248号

（一）根据（2013）烟民一初字第39号、（2014）鲁民一终字第1号民事判决书查明的事实，结合庭审中当事人的陈述来看，本案涉案房屋所占用土地性质为军事用地、涉案房屋至今未取得预售许可证、无法办理房屋所有权证的事实清楚。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故栾翠香要求确认与玉龙公司签订的《商品房预（销）售合同》无效的诉请，于法相合，法院予以支持。（二）《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案实为栾翠香以东方公司欠其借款抵顶购房款购买涉案房屋，故在《商品房预（销）售合同》无效的情况下，应由东方公司向栾翠香返还购房款1040000元并应以1040000元为基数，按银行同期贷款利率计付自2007年1月1日至判决确定的履行之日止的利息给栾翠香。玉龙公司作为《商品房预（销）售合同》的合同相对方

（一）根据（2013）烟民一初字第39号、（2014）鲁民一终字第1号民事判决书查明的事实，结合庭审中当事人的陈述来看，本案涉案房屋所占用土地性质为军事用地、涉案房屋至今未取得预售许可证、无法办理房屋所有权证的事实清楚。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故栾翠香要求确认与玉龙公司签订的《商品房预（销）售合同》无效的诉请，于法相合，法院予以支持。（二）《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1248号上诉人（原审被告）：烟台玉龙房地产开发有限公司。住所地：烟台市芝罘区二马路*****号付*号。法定代表人：沙典瑜，董事长。委托代理人：孙淑华，山东小光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：栾翠香，烟台东方电子股份有限公司退休人员。委托代理人：姜危晴，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托代理人：于景利，山东齐鲁（烟台）律师事……