（2016）桂01行终1号

上诉人南宁市住房保障和房产管理局对被上诉人李小东购买的中柬路九号利海、亚洲国际3#楼2716号房屋进行登记系房屋所有权转移登记行为。《房屋登记办法》第三十三条第一款规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”第十五条第二款规定“委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。”根据上述规定，房屋登记申请人代为他人申请房屋登记的应该经过委托人的授权委托，并办理授权委托手续。本案中，第三人广西利海房地产开发有限公司称受被上诉人李小东的委托持《购房合同书》、《买受人委托书》、被上诉人李小东的身份证明等材料向上诉人南宁市住房保障与房产管理局申请涉案房屋登记，上诉人南宁市住房保障与房产管理局经审查相关申请资料后认为，该登记申请材料与房屋登记簿记载一致，符合相关法律法规的规定，于2012年5月21日为本案涉案房屋核发了邕房权证字第××号《房屋所有权证》。现经本院查证，第三人广西利海房地产开发有限公司申请房屋登记时所提交的《买受人委托书》及《登记

上诉人南宁市住房保障和房产管理局对被上诉人李小东购买的中柬路九号利海、亚洲国际3#楼2716号房屋进行登记系房屋所有权转移登记行为。《房屋登记办法》第三十三条第一款规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”第十五条第二款规定“委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。”根据上述规定，房屋登记申请人代为他人申请房屋登记的应该经过委托人的授权委托，并办理授权委托手续。本案中，第三人广西利海房地产开发有限公司称受被上诉人李小东的委托持《购

广西壮族自治区南宁市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）桂01行终1号上诉人（原审被告）南宁市住房保障和房产管理局，住所地：南宁市青秀区园湖路37号房产大厦B座。法定代表人黄宗成，该局局长。委托代理人唐楚安，广西谦行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李小东，男，1962年5月2日出生，汉族，退休干部，身份证住址：北海市海城区，现住南宁市青秀区。第三人（原审第三人）广西利海房地产开发有限公司……