商品房销售合同纠纷 （2017）新42民终69号

被告将103号房出售给原告之前，已经将103号房出售给案外人杨某某、李某某，并办理了预告登记，且案外人杨某某、李某某以103号房为抵押物，在银行办理了按揭贷款。被告在与原告签订103号房商品房买卖合同时，103号房的预告登记、抵押登记均未注销，即被告与原告签订103号房买卖合同时，欺骗原告103号房屋所有权不存在权利瑕疵，使原告在违背真实意思的情况下与被告订立合同。根据《合同法》第五十四条第二款规定，原、被告之间就103号房达成的《商品房买卖合同》属于可变更、可撤销的合同。被告辩称原告取得的103号房不存在权利瑕疵，与事实不符。所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，原告不能用103号房办理抵押贷款手续，其处分的权能收到阻却，即原告取得的103号房所有权有瑕疵。被告辩称原告知晓103号房无法办理抵押贷款，仍与被告签订103号房的《商品房买卖合同》，该辩解系单方陈述，没有其他证据予以佐证。因原、被告之间就103号房达成的《商品房买卖合同》属于可变更、可撤销合同，原告主张撤销该《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

被告将103号房出售给原告之前，已经将103号房出售给案外人杨某某、李某某，并办理了预告登记，且案外人杨某某、李某某以103号房为抵押物，在银行办理了按揭贷款。被告在与原告签订103号房商品房买卖合同时，103号房的预告登记、抵押登记均未注销，即被告与原告签订103号房买卖合同时，欺骗原告103号房屋所有权不存在权利瑕疵，使原告在违背真实意思的情况下与被告订立合同。根据《合同法》第五十四条第二款规定，原、被告之间就103号房达成的《商品房买卖合同》属于可变更、可撤销的合同。被告辩称原告取得的103号房不存在权利瑕疵，与事实不符。所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，原告不能用103号房办理

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