商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终986号

邵志影、万豪公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，万豪公司未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给邵志影已构成违约，故应承担违约责任。鉴于邵志影、万豪公司约定的违约金过高，且邵志影也未提供证据证明因万豪公司的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，原审法院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。万豪公司根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有权代邵志影对涉案商品房进行验收和交接。对于交房违约金的计算截止点，原审法院认为，既然双方对收房有约定就应从约定；交房的违约金按约只能计算至万豪公司代收房之日为止；交付初始登记的房屋、土地权属证书违约金的截止点，邵志影计算至2016年8月26日，原审法院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、万豪公司支付

邵志影、万豪公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，万豪公司未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给邵志影已构成违约，故应承担违约责任。鉴于邵志影、万豪公司约定的违约金过高，且邵志影也未提供证据证明因万豪公司的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，原审法院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。万豪公司根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终986号上诉人（原审原告）：邵志影，女，1972年3月17日出生，汉族，住浙江省永康市。被上诉人（原审被告）：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：浙江省磐安县云山旅游度假区花溪路6号。法定代表人：马连胜，总经理。委托诉讼代理人：马飞进，男，1966年10月10日出生，汉族，住浙江省磐安县。系该公司员工。上诉人邵志影因与被上诉人浙江磐……