商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终2395号

合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原被告签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。合同签订后，原告郑建欣、谭海、杨刚按照合同约定于2013年9月17日支付房屋首付款239670元，其余239000元于2014年3月31日通过向中国银行贷款向宏益公司支付。根据双方的商品房买卖合同第八条、第十条、补充协议第3.3条约定，原告理应在签订合同后30天内办理银行按揭贷款，而原告系于2014年3月31日才办理银行按揭手续，向宏益公司指定账户支付银行按揭款，其付款时间逾期165天，构成违约。根据补充协议4.1条“买受人逾期付款，除依照本合同第十条承担逾期付款的违约责任外，出卖人交房时间顺延”的约定，被告宏益公司的交房时间理应顺延，故应从2015年12月31日顺延165日为2016年6月13日。同时根据合同第13条第1款之规定，2016年6月13日后计算180个工作日为2017年3月4日，而宏益公司的M区1栋已于2016年10月2日取得竣工验收报告并刊登交房公告，原告在2017年3月4日后才获得合同解除权。对原告要求解除双方签订的《商

合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原被告签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同。合同签订后，原告郑建欣、谭海、杨刚按照合同约定于2013年9月17日支付房屋首付款239670元，其余239000元于2014年3月31日通过向中国银行贷款向宏益公司支付。根据双方的商品房买卖合同第八条、第十条、补充协议第3.3条约定，原告理应在签订合同后30天内办理银行按揭贷款，而原告系于2014年3月31日才办理银行按揭手续，向宏益公司指定账户支付银行按揭款，其付款时间逾期165天，构成违约。根据补充协议4.1条“买受人逾期付款，除依照本合同

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终2395号上诉人（原审原告）：郑建欣。上诉人（原审原告）：杨刚。上诉人（原审原告）：谭海。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：胡楠，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。上列三上诉人共同委托诉讼代理人：白杨紫惠，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园大街1号。法定代表人：……