商品房预售合同纠纷 （2021）青01民终490号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王帅与金科公司所签《商品房预售合同》系双方协商一致的真实意思表示，且不违背相关法律规定，应为有效合同，现金科公司未按合同约定在商品房交付之日起360内取得该商品房的房屋所有权证书，理应按合同约定承担逾期办理产权登记的违约责任，故对王帅的此项诉求予以支持。金科公司辩称其在2015年上旬已经开始向行政权属登记机关申请办理不动产权证书，系因政策原因未能及时办理案涉房屋所在小区的不动产权证书的辩解意见，因未提交证据证实，不予采信。金科公司在2018年4月6日向业主发出通知，通知业主提交办理产权登记的相关材料，王帅提交材料的时间由其自己控制，将该期间算作逾期日期要求金科公司承担违约责任显失公平，故一审酌定违约金计算期间自2017年5月21日至2018年4月6日止为宜。王帅主张因金科公司逾期办证导致多缴了契税，并以此要求金科公司承担损害赔偿责任，现双方约定的违约金已明显高于王帅的实际损失，且王帅出具承诺书后该项损失系金科公司无法预见的，故对该项诉求，不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第八条、第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王帅与金科公司所签《商品房预售合同》系双方协商一致的真实意思表示，且不违背相关法律规定，应为有效合同，现金科公司未按合同约定在商品房交付之日起360内取得该商品房的房屋所有权证书，理应按合同约定承担逾期办理产权登记的违约责任，故对王帅的此项诉求予以支持。金科公司辩称其在2015年上旬已经开始向行政权属登记机关申请办理不动产权证书，系因政策原因未能及时办理案涉房屋所在小区的不动产权证书的辩解意见，因未提交证据证实，不予采信。金科公司在2018年4月6日向业主发出通知，通知业主提交办理产权登记的相关

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终490号上诉人（原审原告）：王帅，公民身份号码XXX，女，汉族，1986年1月29日出生，住青海省西宁市城东区。 委托诉讼代理人：朱旭，青海言度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锐，青海言度律师事务所实习人员。 被上诉人（原审被告）：青海金科房地产开发有限公司，统一社会信用代码9163010071050369XN，住所地青海省西宁市城东区昆……