返还原物纠纷 （2017）豫06民终1449号

依据赵树春与案外人夏朝辉签订的房屋租赁合同，可以确定赵树春将位于鹤壁市淇××区××国道与××交叉口东南角建筑面积2800平方米的商品房出租给夏朝辉使用。赵树春将淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、第2间的两间商品房出租给他人使用,说明赵树春对涉案房产行使了占有处分的权利，其辩称该行为是代表淇滨俱乐部的职务行为，但未能提交证据予以证明，对该辩称意见本院不予支持。从出租行为可以推定赵树春是涉案房产实际占有人。涉案房产所有权人杜全民要求占有人赵树春返还涉案房产，赵树春应当返还。赵树春将涉案房产出租获益，必然对房产所有权人杜全民造成损失，一审判决赵树春支付杜全民房屋使用费并无不当。综上，赵树春的上诉主张不能成立，本院不予支持。一审判决认定案件事实清楚，适用法律正确，应予维持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人赵树春负担。本判决为终审判决。审判长　杨　波审判员　骆慧杰审判员　甄瑛歌二〇一七年十二月二十一日书记员　闫　婷本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案

依据赵树春与案外人夏朝辉签订的房屋租赁合同，可以确定赵树春将位于鹤壁市淇××区××国道与××交叉口东南角建筑面积2800平方米的商品房出租给夏朝辉使用。赵树春将淇滨俱乐部商业楼1层北数第1间、第2间的两间商品房出租给他人使用,说明赵树春对涉案房产行使了占有处分的权利，其辩称该行为是代表淇滨俱乐部的职务行为，但未能提交证据予以证明，对该辩称意见本院不予支持。从出租行为可以推定赵树春是涉案房产实际占有人。涉案房产所有权人杜全民要求占有人赵树春返还涉案房产，赵树春应当返还。赵树春将涉案房产出租获益，必然对房产所有权人杜全民造成损失，一审判决赵树春支付杜全民房屋使用费并无不当。综上，赵树春的上诉主张不

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫06民终1449号上诉人（原审被告）：赵树春，男，1956年7月19日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被上诉人（原审原告）：杜全民，男，1974年3月17日出生，汉族，住鹤壁市鹤山区。委托诉讼代理人：王振东，河南世纪唐人律师事务所律师。代理权限为代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行调解，代收法律文书。上诉人赵树春因与被上诉人杜全民返还原物纠纷一案，……