房屋买卖合同纠纷 （2021）陕05民终178号

本案争议焦点是：被告皓月公司对因《金瑞国际商铺内部认购协议书》所产生的债权债务关系是否应承担连带清偿责任。 原告与被告金瑞公司签订的《金瑞国际商铺内部认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，且被告金瑞公司已按约向原告收受购房款，故该合同应为商品房预售合同，因被告金瑞公司至今尚未取得案涉商品房的预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本院对原告主张认购协议书无效并要求金瑞公司退还购房款的主张，依法予以支持。 造成认购合同无效的主要原因在于金瑞公司至今尚未取得涉案商品房预售许可证，不能归责于原告，因此金瑞公司应赔偿原告自交款之日后的利息损失。自2019年8月20日起，中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率这一标准已经取消，因此应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。2019年6月3日，金瑞公司出具《再次承诺书》，承诺给金瑞国际项目的业主按所交房款的5‰给付经济补偿，故对原告要求金

本案争议焦点是：被告皓月公司对因《金瑞国际商铺内部认购协议书》所产生的债权债务关系是否应承担连带清偿责任。 原告与被告金瑞公司签订的《金瑞国际商铺内部认购协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同应当明确约定的主要内容，且被告金瑞公司已按约向原告收受购房款，故该合同应为商品房预售合同，因被告金瑞公司至今尚未取得案涉商品房的预售许可证，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明的，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，故本院对原告主张认购协议书无效并要求金瑞公司退还购房款的主张，依法予以支持。 造

陕西省渭南市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕05民终178号 上诉人（原审被告）：陕西皓月投资管理有限责任公司。 诉讼代表人：陕西皓月投资管理有限责任公司破产管理人。 管理人负责人：陈兴龙，陕西西岳律师事务所主任。 委托诉讼代理人：田培群，陕西西岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘楠，陕西西岳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:穆文静，女，汉族，1992年3月13日出生。 委……