其他行政管理 （2019）粤06行终315号

《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定:“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。”佛山市禅城区国土城建和水务局作为不动产登记管理部门，负有对本辖区内不动产权属进行登记的法定职责。根据《佛山市禅城区机构编制委员会关于整合不动产登记职责的通知》（禅机编〔2015〕19号）规定，该局承接原佛山市住房和城乡建设局在禅城区范围内的不动产登记职责，是本案的适格被告。本案的第一个争议焦点是陈伟生的起诉是否超过法定起诉期限。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”本案中，涉案房屋原登记在陈要明名下，陈要明和程俊签订《房地产买卖合同》时陈伟生

《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。”《中华人民共和国行政诉讼法》第二十六条第六款规定:“行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。”佛山市禅城区国土城建和水务局作为不动产登记管理部门，负有对本辖区内不动产权属进行登记的法定职责。根据《佛山市禅城区机构编制委员会关于整合不动产登记职责的通知》（禅机编〔2015〕19号）规定，该局承接原佛山市住房和城乡建设局在禅城区范围内的不动产登记职责，是本案的适格被告。本案的第一个争议焦点是陈伟生

广东省佛山市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）粤06行终315号上诉人（原审被告）佛山市自然资源局（原佛山市禅城区国土城建和水务局），住所地佛山市禅城区。法定代表人杨小晶，局长。委托代理人匡毅，该局工作人员。委托代理人刘敏，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈伟生，男，汉族。委托代理人夏杏媚，广东派力律师事务所律师。原审第三人程俊，男，汉族。委托代理人胡炳华，广东汇联律师事务所律……