（2015）一中民一终字第0408号

滨海高科公司因与天津天软人才基地管理有限公司签订《天津市大学软件学院服务配套商铺委托管理合同》而取得涉诉房屋的使用权，其出租房屋行为合法。双方签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。双方均应当按照约定履行各自义务。关于滨海高科公司要求鑫食尚公司立即将租赁的滨海高科公司拥有使用权的天津市西青区天津工业大学校园内生活区一号楼B区二层（天津市大学软件学院学术交流中心二层）房屋腾清的诉讼请求。鑫食尚公司以滨海高科公司非租赁房屋的产权人作为抗辩理由。因租赁合同系转租赁物使用权的合同，不以出租人为房屋所有权人为必要要件。滨海高科公司作为租赁房屋的使用权人亦不影响其依照租赁合同约定收回其对房屋使用权的权利，故鑫食尚公司抗辩理由不成立。现双方签订的《房屋租赁协议书》因租赁期限届满而终止，鑫食尚公司应当将租赁物返还给滨海高科公司，对滨海高科公司的该项诉讼请求，原审法院予以支持。关于滨海高科公司要求鑫食尚公司支付租金132000元的诉讼请求。鑫食尚公司以租赁房屋存在漏水问题进行抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期

滨海高科公司因与天津天软人才基地管理有限公司签订《天津市大学软件学院服务配套商铺委托管理合同》而取得涉诉房屋的使用权，其出租房屋行为合法。双方签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。双方均应当按照约定履行各自义务。关于滨海高科公司要求鑫食尚公司立即将租赁的滨海高科公司拥有使用权的天津市西青区天津工业大学校园内生活区一号楼B区二层（天津市大学软件学院学术交流中心二层）房屋腾清的诉讼请求。鑫食尚公司以滨海高科公司非租赁房屋的产权人作为抗辩理由。因租赁合同系转租赁物使用权的合同，不以出租人为房屋所有权人为必要要件。滨海高科公司作为租赁房屋的使用权人亦不影响其依照租赁合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0408号上诉人（原审被告）天津市鑫食尚餐饮服务有限公司，住所地天津市西青区中兴路辛院村8号。法定代表人赵竞，总经理。委托代理人李来友，天津永真律师事务所律师。委托代理人张亮，天津永真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津滨海高科企业发展服务有限公司，住所地天津市津汉公路13888号滨海高新区滨海科技园日新道188号滨海高新区综合……