房屋买卖合同纠纷 （2013）宿中民终字第1331号

朱泽东、毛海英双方之间签订的房屋买卖合同合法成立。在2008年3月28日朱泽东支付合理对价后，毛海英作为所有权人即交付该房屋，朱泽东装修入住至今，双方均按约定履行了主要义务。因该房为经济适用住房，参照《经济适用房管理办法》的政策性规定，该房已购满五年，符合过户条件，可以上市交易，朱泽东、毛海英签订的房屋买卖合同有效，毛海英理应根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助过户等附随义务，其违约应承担继续履行的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：毛海英协助朱泽东办理泗洪县青阳镇某小区房屋及储藏室的过户手续，于本判决生效后三十日内履行完毕。案件受理费2050元，由毛海英负担。毛海英不服一审判决，向本院提起上诉，请求依法改判驳回朱泽东的一审诉讼请求。理由为：1.涉案买卖合同违规违法，系无效合同，一审法院应宣告该合同无效；2.在该房屋买卖过程中，毛海英的行为侵害了案外人陈某的合法权益，如果本案支持了被上诉人的请求，会导致另一侵权案件的发生；3.毛海英曾多次与朱泽东一起去房管部门办理过户手续，都因该买卖行为违规违法而不能办理。被上诉人朱泽东辩称：一审判决正确，应予维

朱泽东、毛海英双方之间签订的房屋买卖合同合法成立。在2008年3月28日朱泽东支付合理对价后，毛海英作为所有权人即交付该房屋，朱泽东装修入住至今，双方均按约定履行了主要义务。因该房为经济适用住房，参照《经济适用房管理办法》的政策性规定，该房已购满五年，符合过户条件，可以上市交易，朱泽东、毛海英签订的房屋买卖合同有效，毛海英理应根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助过户等附随义务，其违约应承担继续履行的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：毛海英协助朱泽东办理泗洪县青阳镇某小区房屋及储藏室的过户手续，于本判决生效后三十日内履行完毕。案件受理费2050元，由毛海

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1331号上诉人（一审被告）毛海英。被上诉人（一审原告）朱泽东。上诉人毛海英因与被上诉人朱泽东房屋买卖合同纠纷一案，不服泗洪县人民法院（2013）洪民初字第1912号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱泽东一审诉称：朱泽东与毛海英于2008年3月28日签订房……