房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第1890号

李桂莲主张其已经将购房定金3万元交给房东李钢雷，但并未提交证据予以证明，本院不予采信。李桂莲主张其已经提供完全的中介服务，李胜洲应该支付中介费用，但双方并未签订中介合同，李胜洲与李钢雷也并未签订房屋买卖合同达成交易，且李胜洲支付的定金3万元也并非中介费。因此，李桂莲以其已经提供中介服务为由要求不予退还定金，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。李桂莲要求追加房东李钢雷为本案被告，但其作为受李钢雷委托出售房屋的中介方和本案原告，拒不提供李钢雷的具体信息和联系方式。综合考虑李桂莲未提交证据证明其将定金3万元交付给李钢雷，以及李桂莲关于其已经提供中介服务故不同意退还定金的抗辩理由等因素，原审法院不予追加李钢雷作为本案被告，并无不妥。李桂莲主张其代收定金属于履行职务行为，不应作为本案责任主体，但其开具的定金收条上仅有手写的“二十二世纪不动产”字样，并无任何法人或其他组织加盖公章或者相关负责人签字确认，李桂莲亦未提交其他证据证明其收款行为是履行职务，故本院不予采信。李桂莲作为二十二世纪不动产文化路分部的工作人员和本案争议事项的具体经办人，原审法院将送达给该分部的有关文书通过其代为领取，并无不当。综上

李桂莲主张其已经将购房定金3万元交给房东李钢雷，但并未提交证据予以证明，本院不予采信。李桂莲主张其已经提供完全的中介服务，李胜洲应该支付中介费用，但双方并未签订中介合同，李胜洲与李钢雷也并未签订房屋买卖合同达成交易，且李胜洲支付的定金3万元也并非中介费。因此，李桂莲以其已经提供中介服务为由要求不予退还定金，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。李桂莲要求追加房东李钢雷为本案被告，但其作为受李钢雷委托出售房屋的中介方和本案原告，拒不提供李钢雷的具体信息和联系方式。综合考虑李桂莲未提交证据证明其将定金3万元交付给李钢雷，以及李桂莲关于其已经提供中介服务故不同意退还定金的抗辩理由等因素，原审法院不予追加

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1890号上诉人（原审被告）李桂莲。委托代理人张其中，山东胜华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李胜洲。原审被告青岛市二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部。负责人王文香。上诉人李桂莲因与被上诉人李胜洲、原审被告青岛市二十二世纪不动产代理有限公司即墨文化路分部（以下简称二十二世纪不动产文化路分部）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东……