租赁合同纠纷 （2016）粤01民终1863号

本案的争议焦点是璐通公司应否返还款项给朱文博以及返还款项的金额。朱文博向某公司交纳定金20000元，并由张嘉琳代朱文博预付款189520元，各方并无异议，原审法院予以确认。璐通公司向朱文博发出加盖璐通公司公章的《南沙新地商铺租赁合同》实际为要约，朱文博未予承诺，该合同未成立，璐通公司亦未交付商铺给朱文博使用，因此，璐通公司应退还收取的定金及预付款共209520元给朱文博。朱文博向某公司交纳定金及预付款时，双方未能确定朱文博承租商铺的具体面积，后双方未能达成一致意见，致双方未能签订合同，不能归责于一方当事人，故朱文博要求璐通公司双倍退还定金的依据不足，不予支持。朱文博未提供证据证明其向某公司支付进场费10000元，故对朱文博要求璐通公司退还进场费10000元的诉讼请求不予支持。璐通公司的抗辩理由不成立，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第十三条之规定，于2015年11月16日作出判决：一、广州璐通置业有限公司在判决发生法律效力之日起10日内向朱文博返还定金、预付款共209520元；二、驳回朱文博的其他诉讼请求。案件受理费2446元，由朱文博负担225元，广州璐通置业有限公司负

本案的争议焦点是璐通公司应否返还款项给朱文博以及返还款项的金额。朱文博向某公司交纳定金20000元，并由张嘉琳代朱文博预付款189520元，各方并无异议，原审法院予以确认。璐通公司向朱文博发出加盖璐通公司公章的《南沙新地商铺租赁合同》实际为要约，朱文博未予承诺，该合同未成立，璐通公司亦未交付商铺给朱文博使用，因此，璐通公司应退还收取的定金及预付款共209520元给朱文博。朱文博向某公司交纳定金及预付款时，双方未能确定朱文博承租商铺的具体面积，后双方未能达成一致意见，致双方未能签订合同，不能归责于一方当事人，故朱文博要求璐通公司双倍退还定金的依据不足，不予支持。朱文博未提供证据证明其向某公司支付

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1863号上诉人（原审被告）：广州璐通置业有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：郑伟雄，该公司经理。委托代理人：简志彬，广东凯成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱文博，住甘肃省武威市凉州区。委托代理人：林少华，广东恒博律师事务所律师。原审第三人：张嘉琳，香港永久性居民身份证号码K263025（）。委托代理人：林少华，广东恒博……