房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1625民初4556号
裁判要旨
原、被告之间是房屋买卖合同关系，本案应定性为房屋买卖合同纠纷。 原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，属有效合同，双方当事人均应按约定履行各自的义务。 被告未支付下余的20万元房款，也未办理银行按揭，经原告催告后仍未履行，原告要求解除合同的请求应予支持；被告拒不履行合同主要义务，应当承担违约责任，双方当事人在合同中约定出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金，被告应当支付原告违约金为20万元的1%，即2000元。 原告要求被告按照实际住房面积支付购房款和封闭阳台费用，并不违反合同约定，不能成为被告违约的合法理由。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告郸城县远景置业有限公司与被告于双密签订的《商品房买卖合同》；二、被告于双密于本判决生效之日起十日内支付原告郸城县远景置业有限公司违约金2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100
摘要
郸城县远景置业有限公司与于双蜜房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1625民初4556号原告：郸城县远景置业有限公司。 住所地：郸城县府厚街东段路北。 统一社会信用代码：914116253960402196。 法定代表人：吴楠，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：于杰、王俊杰，河南文浩律师事务所律师。 被告：于双蜜，男，汉族，1988年1月20日生，住河南省郸城县。 委托诉讼代理人：崔效林、张秀芳（实习），系河南……