排除妨害纠纷 （2015）宁民终字第7143号

根据物权法规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。关于汉发公司主张吴慧娟、吴庆平返还涉案房屋问题。根据庭审查明的事实，汉发公司与杨松宝于2003年就涉案房屋签订了房屋租赁合同，双方最后一期租赁合同约定的租赁期限至2027年7月31日止，则汉发公司与杨松宝所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方自2003年起确立房屋租赁合同关系后，杨松宝已向汉发公司交付涉案房屋，由汉发公司在此开设“汉中门菜场”并实际经营管理，则汉发公司基于租赁合同依法有权占有、使用涉案房屋，该占有应受法律保护，不受他人非法侵害。2013年11月17日，因吴慧娟占用涉案房屋，致使汉发公司实际从涉案房屋内撤出，丧失对“汉中门菜场”的经营控制。汉发公司并非基于自愿将涉案房屋交付吴慧娟、吴庆平使用，系因吴慧娟的侵占而丧失对该房屋的控制与支配，故吴慧娟的行为已构成侵占，侵害了汉发公司的合法权益，汉发公司据此有权要求吴慧娟返还涉案房屋。同时，根据《最高

根据物权法规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。关于汉发公司主张吴慧娟、吴庆平返还涉案房屋问题。根据庭审查明的事实，汉发公司与杨松宝于2003年就涉案房屋签订了房屋租赁合同，双方最后一期租赁合同约定的租赁期限至2027年7月31日止，则汉发公司与杨松宝所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方自2003年起确立房屋租赁合同关系后，杨松宝已向汉发公司交付涉案房屋，由汉发公司在此开设“汉中门菜场”并实际经营管理，则汉发

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7143号上诉人（原审原告）南京汉发农副土特产品有限公司，住所地南京市鼓楼区汉中门外大街203号一层。法定代表人顾丽萍，该公司董事长。委托代理人王瑞成，江苏三法律师事务所律师。委托代理人刘洋，江苏三法律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）吴慧娟，女，1974年7月18日生，汉族，无业。委托代理人黄晋，江苏联勤律师事务所律师。被上诉人（……